公司年報(bào) 證券代碼：002147 證券簡(jiǎn)稱：ST新光 公告編號(hào)：2020-033
新光圓成股份有限公司2019年年度報(bào)告摘要
一、重要提示
本年度報(bào)告摘要來(lái)自年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)阶C監(jiān)會(huì)指定媒體仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。
非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見(jiàn)提示
√ 適用 □ 不適用
中勤萬(wàn)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)已有詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)投資者注意閱讀。
董事會(huì)審議的報(bào)告期普通股利潤(rùn)分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案
□ 適用 √ 不適用
公司計(jì)劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。
二、公司基本情況
1、公司簡(jiǎn)介
股票簡(jiǎn)稱 | ST新光 | 股票代碼 | 002147 | |
股票上市交易所 | 深圳證券交易所 | |||
聯(lián)系人和聯(lián)系方式 | 董事會(huì)秘書(shū) | 證券事務(wù)代表 | ||
姓名 | 楊暢生 | 姚妮娜 | ||
辦公地址 | 安徽省馬鞍山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)超山西路 | 安徽省馬鞍山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)超山西路 | ||
電話 | 0555-3506934 | 0555-3506900 | ||
電子信箱 | ||||
2、報(bào)告期主要業(yè)務(wù)或產(chǎn)品簡(jiǎn)介
新光圓成是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，回轉(zhuǎn)支承等精密機(jī)械制造為輔的雙主業(yè)經(jīng)營(yíng)的公司。報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)未發(fā)生變化。
公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)集住宅、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等綜合性開(kāi)發(fā)于一體，開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐飲、娛樂(lè)、酒店等多元化業(yè)態(tài)。公司擁有多年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前已開(kāi)發(fā)多個(gè)高品質(zhì)宜居社區(qū)，住宅產(chǎn)品類型豐富，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及自持物業(yè)主要分布在義烏、東陽(yáng)、金華、杭州等浙中地區(qū)城市，已漸成規(guī)模和體系，具有綠色生態(tài)、人氣匯集、商業(yè)配套等綜合價(jià)值。
公司精密機(jī)械制造產(chǎn)品包含多種規(guī)格回轉(zhuǎn)支承、汽車渦輪增壓器關(guān)鍵零部件、環(huán)件、鍛件、機(jī)械設(shè)備、液壓設(shè)備及機(jī)械 加工等。公司產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于建筑機(jī)械、工程機(jī)械、港口機(jī)械、冶金機(jī)械、輕工機(jī)械、風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能發(fā)電、醫(yī)療CT和軍工等領(lǐng)域。
3、主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
（1）近三年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
公司是否需追溯調(diào)整或重述以前年度會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
□ 是 √ 否 單位：元
2019年 | 2018年 | 本年比上年增減 | 2017年 | |
營(yíng)業(yè)收入 | 1,692,982,827.93 | 2,164,256,207.31 | -21.78% | 2,008,132,897.56 |
歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) | -5,084,652,258.20 | -212,426,615.14 | -2,293.60% | 1,357,703,798.15 |
歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn) | -1,024,280,570.82 | -270,982,414.16 | -277.99% | 1,348,977,865.61 |
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ | 73,039,333.93 | 141,452,981.20 | -48.36% | -1,945,640,903.93 |
基本每股收益（元/股） | -2.78 | -0.12 | -2,216.67% | 0.74 |
稀釋每股收益（元/股） | -2.78 | -0.12 | -2,216.67% | 0.74 |
加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 | -96.35% | -2.68% | -93.67% | 17.25% |
2019年末 | 2018年末 | 本年末比上年末增減 | 2017年末 | |
資產(chǎn)總額 | 13,738,832,575.71 | 14,929,180,535.65 | -7.97% | 16,434,461,714.88 |
歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn) | 2,733,656,273.72 | 7,819,494,286.72 | -65.04% | 8,031,920,901.86 |
（2）分季度主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù) 單位：元
第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
營(yíng)業(yè)收入 | 402,962,476.29 | 662,784,961.50 | 272,230,801.86 | 355,004,588.28 |
歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) | -74,673,243.72 | -47,577,104.46 | -144,196,851.16 | -4,818,205,058.86 |
歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn) | -109,778,203.48 | -63,436,700.54 | -142,223,814.03 | -708,841,852.77 |
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ | -36,814,771.76 | -6,929,490.61 | 29,245,088.65 | 87,538,507.65 |
上述財(cái)務(wù)指標(biāo)或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報(bào)告、半年度報(bào)告相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)存在重大差異
□ 是 √ 否
4、股本及股東情況
（1）普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表 單位：股
報(bào)告期末普通股股東總數(shù) | 23,407 | 年度報(bào)告披露日前一個(gè)月末普通股股東總數(shù) | 21,226 | 報(bào)告期末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù) | 0 | 年度報(bào)告披露日前一個(gè)月末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù) | 0 | ||||||
前10名股東持股情況 | |||||||||||||
股東名稱 | 股東性質(zhì) | 持股比例 | 持股數(shù)量 | 持有有限售條件的股份數(shù)量 | 質(zhì)押或凍結(jié)情況 | ||||||||
股份狀態(tài) | 數(shù)量 | ||||||||||||
新光控股集團(tuán)有限公司 | 境內(nèi)非國(guó)有法人 | 62.05% | 1,134,239,907 | 1,134,239,907 | 質(zhì)押 | 1,114,901,934 | |||||||
凍結(jié) | 1,134,239,907 | ||||||||||||
虞云新 | 境內(nèi)自然人 | 6.89% | 126,026,655 | 126,026,655 | 質(zhì)押 | 125,999,844 | |||||||
凍結(jié) | 126,026,655 | ||||||||||||
信誠(chéng)基金－中信銀行－信誠(chéng)基金定眾1號(hào)分級(jí)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 3.46% | 63,229,387 | 0 | |||||||||
錢(qián)森力 | 境內(nèi)自然人 | 2.25% | 41,073,078 | 30,804,808 | |||||||||
光大保德信資管－浦發(fā)銀行－光大保德信耀財(cái)富富增4號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 1.45% | 26,583,290 | 0 | |||||||||
光大保德信資管－浦發(fā)銀行－光大保德信耀財(cái)富富增6號(hào)分級(jí)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 1.45% | 26,583,290 | 0 | |||||||||
申萬(wàn)菱信基金－工商銀行－創(chuàng)盈定增71號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 0.83% | 15,248,280 | 0 | |||||||||
泰達(dá)宏利基金－平安銀行－龔品忠 | 其他 | 0.72% | 13,093,634 | 0 | |||||||||
傅立為 | 境內(nèi)自然人 | 0.45% | 8,224,210 | 0 | |||||||||
文新國(guó) | 境內(nèi)自然人 | 0.31% | 5,614,500 | 0 | |||||||||
上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說(shuō)明 | 上述股東之間，股東虞云新在法人股東新光控股集團(tuán)有限公司擔(dān)任董事職務(wù)，與新光控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)為夫妻關(guān)系；新光控股集團(tuán)有限公司與信誠(chéng)基金－中信銀行－信誠(chéng)基金定眾1號(hào)分級(jí)資產(chǎn)管理計(jì)劃及泰達(dá)宏利基金－平安銀行－龔品忠屬于《上市公司收購(gòu)管理辦法》規(guī)定的一致行動(dòng)人關(guān)系。未知其余股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，也未知是否屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息披露管理辦法》規(guī)定的一致行動(dòng)人。 | ||||||||||||
參與融資融券業(yè)務(wù)股東情況說(shuō)明（如有） | 無(wú) | ||||||||||||
（2）公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前10名優(yōu)先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無(wú)優(yōu)先股股東持股情況。
（3）以方框圖形式披露公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系
5、公司債券情況
公司是否存在公開(kāi)發(fā)行并在證券交易所上市，且在年度報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券
否
三、經(jīng)營(yíng)情況討論與分析
1、報(bào)告期經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)介
（一）報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1、報(bào)告期全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)狀況
2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍以穩(wěn)為主，但各城市間、城市內(nèi)部各板塊之間的政策分化更加明顯，地方因城、因區(qū)、因時(shí)綜合施策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。2019年3月份兩會(huì)表態(tài)“防止房市大起大落”，7月底政治局會(huì)議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定明年繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。
2019年，全國(guó)商品房銷售面積171,558萬(wàn)㎡，比上年下降0.1%,商品房銷售額159,725億元，比上年增長(zhǎng)6.5%。2019年末，商品房待售面積49,821萬(wàn)㎡，比上年末減少2,593萬(wàn)㎡。
2、公司主要項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
截止報(bào)告期末，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在浙江地區(qū)，重點(diǎn)是義烏市、東陽(yáng)市和杭州市。
（1）義烏市場(chǎng)分析
2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1,421億元，同比增長(zhǎng)7.4%左右。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入152.4億元，其中地方一般公共預(yù)算收入101.2億元，同比增長(zhǎng)6.3%。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入為77,260元和39,664元，分別增長(zhǎng)8.5%和9%。
2019年義烏市全年商品房備案面積140.68萬(wàn)㎡（12086套），同比增加78.65%，其中商品住房備案面積124.22萬(wàn)㎡（10,651套），同比增加98.21%。2019年商品房和商品住房備案均價(jià)分別為20,482元/㎡和21,135元/㎡，均為近七年最高，分別同比上升4.17%和5.76%。截止12月31日，商品房庫(kù)存14,462套216.60萬(wàn)㎡，與2018年末相比，商品房庫(kù)存增加3,460套60.64萬(wàn)㎡。按照庫(kù)存面積與備案面積（近12個(gè)月的月均備案面積）之比計(jì)算去化周期，12月末商品房去化周期為18.5個(gè)月，比年初減少4.6個(gè)月；其中商品住房的去化周期約為14.7個(gè)月，比年初減少8.8個(gè)月。
義烏市商品房整體上供需平穩(wěn)，備案面積和備案價(jià)格創(chuàng)今年新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展走勢(shì)。
公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)在義烏市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司在該市的地產(chǎn)項(xiàng)目主要目標(biāo)為服務(wù)高端、拆遷或有改善住房需求的客戶，因此所開(kāi)發(fā)的均是高端戶型，其中義烏萬(wàn)廈御園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的是坐落于義烏江畔的具有法式風(fēng)格的別墅；義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的是義烏首個(gè)“城市綜合體”，建有浙中第一高樓，是義烏地標(biāo)工程，擁有一線江景豪宅、酒店式公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星酒店及大型商業(yè)等高端業(yè)態(tài)。
（2）東陽(yáng)市場(chǎng)分析
2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)為620億元左右，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)6%左右；財(cái)政總收入118.4億元，一般公共預(yù)算收入69.9億元，同比分別增長(zhǎng)5.4%和6.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入56,245元，農(nóng)村居民人均可支配收入31,727元，同比分別增長(zhǎng)6.8%和7.4%。
2019年度，東陽(yáng)市全年商品房銷售10,540套，同比下降3.87%，銷售面積1,563,221平方米，同比增長(zhǎng)14.04%。截至2019年底，東陽(yáng)市商品房庫(kù)存約232.32萬(wàn)平方米，較上一年同比上升45.02%，其中商品住房庫(kù)存約102.28萬(wàn)平方米，較上一年同比上升31.3%。扣除已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的住宅、車位等，全市平面式住宅商品房庫(kù)存低于合理去化周期。
公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)在東陽(yáng)市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司東陽(yáng)項(xiàng)目位于東陽(yáng)市核心位置，是該市經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，周邊人口最為密集、商業(yè)最為發(fā)達(dá)、文化底蘊(yùn)最為深厚的地方，集合了優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資源、繁華的商圈，具有得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)。
（3）杭州市場(chǎng)分析
2019年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15,373億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)6.8%。全市人均GDP達(dá)15.2萬(wàn)元，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入3,650億元，增長(zhǎng)5.6%，一般公共預(yù)算收入1,966億元，增長(zhǎng)7.7%，增速分別比上年回落8.9和4.8個(gè)百分點(diǎn)。一般公共預(yù)算支出1,953億元，增長(zhǎng)13.7%，民生支出占一般公共預(yù)算支出的78.6%。
2019年杭州銷售了103,873套住宅，32,529套商業(yè)地產(chǎn)，截止12月31日杭州可售商品房存量為110,591套，其中住宅存量有33,529套，商業(yè)存量有77,062套。2019年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)有17萬(wàn)平方米共計(jì)4個(gè)新增項(xiàng)目入市，較2018全年減少30余萬(wàn)方。 2019下半年租金隨市場(chǎng)吸納能力逐步恢復(fù)、產(chǎn)生分化,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金依然維持高位。長(zhǎng)遠(yuǎn)看G20峰會(huì)、2022年亞運(yùn)會(huì)等利好因素的影響以及杭州金融地位的穩(wěn)步提升，政策利好下的杭州，憑借高速發(fā)展與強(qiáng)大活力吸引了各路企業(yè)紛至沓來(lái)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)一波上漲空間。
公司開(kāi)發(fā)的杭州紫萱海悅商業(yè)中心項(xiàng)目，是一個(gè)集服務(wù)型公寓、單身公寓、共享辦公、社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于城西科創(chuàng)大走廊區(qū)域，在杭州城西屬于較為稀缺的品種，預(yù)計(jì)將有良好的市場(chǎng)前景。
（二）報(bào)告期主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.93億元，同比下降21.78%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-50.85億元。由于公司計(jì)提了大額擔(dān)保損失及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，并且有息負(fù)債較大，部分到期未償還形成違約，需要支付違約利息或罰息，導(dǎo)致本期財(cái)務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失及營(yíng)業(yè)外支出較高，當(dāng)期經(jīng)營(yíng)虧損。
1、報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入9.94億元，同比下降36.04%。其中，公司商品房銷售6.57億元，同比下降47.01%，主要是受房產(chǎn)抵押、查封因素的影響，公司主要項(xiàng)目的商品房無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常銷售，給公司造成一定程度的不利影響；公司商業(yè)及酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售1.74億元，同比增長(zhǎng)13.07%，主要是公司所屬的香格里拉酒店在當(dāng)?shù)氐目诒兔雷u(yù)度不斷提升，客流量增加，銷售業(yè)績(jī)相應(yīng)增加；公司物業(yè)出租業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.56億元，同比增長(zhǎng)2.41%。
2、報(bào)告期內(nèi)，公司精密制造業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.99億元，同比增長(zhǎng)14.52%，保持良好經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)。公司主要子公司方圓精密是集研發(fā)、生產(chǎn)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)于一體的回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品專業(yè)制造商，回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品是應(yīng)用在機(jī)械設(shè)備上的關(guān)鍵零部件，公司生產(chǎn)的回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品具有品種全、精度高、耐用性強(qiáng)等特點(diǎn)，并能滿足眾多領(lǐng)域、各種工況下使用。精密制造業(yè)務(wù)各子公司盯緊國(guó)內(nèi)外行業(yè)標(biāo)桿，努力提升品牌價(jià)值，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的道路，在國(guó)內(nèi)、國(guó)外市場(chǎng)均保持了良好口碑。
（三）報(bào)告期房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況
1、報(bào)告期內(nèi)主要項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
城市/區(qū)域 | 項(xiàng)目名稱 | 所在位置 | 項(xiàng)目業(yè)態(tài) | 權(quán)益比例 | 開(kāi)工時(shí)間 | 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 | 完工進(jìn)度 | 土地面積（㎡） | 規(guī)劃計(jì)容建筑面積（㎡） | 本期竣工面積（㎡） | 累計(jì)竣工面積（㎡） | 預(yù)計(jì)總投資金額（萬(wàn)元） | 累計(jì)投資總金額（萬(wàn)元） |
杭州 | 紫萱海悅商業(yè)中心 | 浙江省杭州市 | 綜合體 | 75.00% | 2018年06月22日 | 在建 | 68.00% | 19,149 | 67,021.5 | - | - | 119,465 | 79,236.95 |
2、報(bào)告期內(nèi)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況
城市/區(qū)域 | 項(xiàng)目名稱 | 所在位置 | 項(xiàng)目業(yè)態(tài) | 權(quán)益比例 | 計(jì)容建筑面積 | 可售面積（㎡） | 累計(jì)預(yù)售（銷售）面積（㎡） | 本期預(yù)售（銷售）面積（㎡） | 本期預(yù)售（銷售）金額（萬(wàn)元） | 累計(jì)結(jié)算面積（㎡） | 本期結(jié)算面積（㎡） | 本期結(jié)算金額（萬(wàn)元） |
金華 | 歐景名城 | 浙江省金華市 | 住宅+商業(yè) | 100.00% | 297,644.95 | 328,335.27 | 312,814.06 | 1,719.16 | 959.41 | 312,796.03 | 1,754.03 | 952.18 |
義烏 | 世貿(mào)中心 | 浙江省義烏市 | 住宅+商業(yè)綜合體 | 100.00% | 331,402.77 | 196,798.36 | 96,940.10 | 3,265.02 | 6,351.52 | 93,894.31 | 6,080.95 | 12,847.36 |
義烏 | 歐景名城 | 浙江省義烏市 | 住宅 | 100.00% | 464,735.23 | 568,991.78 | 567,971.78 | 2,218.87 | 3,087.80 | 567,971.78 | 2,218.87 | 2,940.76 |
義烏 | 萬(wàn)廈御園 | 浙江省義烏市 | 住宅 | 100.00% | 75,635.08 | 107,415.89 | 24,539.37 | 7,457.90 | 13,779.20 | 19,545.46 | 19,545.46 | 41,548.62 |
東陽(yáng) | 歐景名城 | 浙江省東陽(yáng)市 | 住宅+商業(yè) | 100.00% | 83,836.59 | 100,441.46 | 99,982.09 | - | - | 99,441.43 | 42.50 | 10.00 |
東陽(yáng) | 新光天地一期 | 浙江省東陽(yáng)市 | 住宅+商業(yè) | 100.00% | 55,582.00 | 42,060.90 | 37,438.69 | 1,034.87 | 1,072.60 | 36,236.24 | 1,271.12 | 1,462.67 |
東陽(yáng) | 新光天地二期 | 浙江省東陽(yáng)市 | 寫(xiě)字樓+商業(yè) | 100.00% | 57,578.72 | 25,556.77 | 13,083.77 | - | - | 12,827.41 | - | - |
東陽(yáng) | 新光天地三期 | 浙江省東陽(yáng)市 | 住宅+商業(yè) | 100.00% | 43,289.98 | 38,556.62 | 22,093.33 | - | - | 21,093.08 | 276.39 | 225.48 |
東陽(yáng) | 南街中心廣場(chǎng) | 浙江省東陽(yáng)市 | 住宅+商業(yè) | 100.00% | 51,592.64 | 57,650.36 | 79.57 | 79.57 | 233.67 | 79.57 | 79.57 | 222.54 |
東陽(yáng) | 紅椿名都 | 浙江省東陽(yáng)市 | 住宅+商業(yè) | 100.00% | 27,361.96 | 39,651.00 | 20,316.42 | 329.70 | 46.35 | 20,316.42 | 4,495.36 | 5,307.88 |
3、報(bào)告期主要房地產(chǎn)項(xiàng)目出租情況
項(xiàng)目名稱 | 所在位置 | 項(xiàng)目業(yè)態(tài) | 權(quán)益比例 | 可出租面積（㎡） | 累計(jì)已出租面積（㎡） | 平均出租率 |
歐景名城 | 浙江省金華市 | 商鋪 | 100.00% | 33,101.80 | 30,676.20 | 92.67% |
世貿(mào)中心 | 浙江省義烏市 | 寫(xiě)字樓 | 100.00% | 23,811.21 | 704.02 | 2.96% |
世貿(mào)中心 | 浙江省義烏市 | 商業(yè) | 100.00% | 60,189.61 | 55,500.80 | 92.21% |
財(cái)富大廈/新光國(guó)際/國(guó)貿(mào)大廈等項(xiàng)目 | 浙江省義烏市 | 商鋪 | 100.00% | 32,139.75 | 30,518.02 | 94.95% |
歐景名城/新光建材城 | 浙江省東陽(yáng)市 | 商鋪 | 100.00% | 289,573.56 | 240,346.05 | 83.00% |
新光天地一期 | 浙江省東陽(yáng)市 | 商鋪 | 100.00% | 20,537.41 | 14,685.74 | 71.51% |
新光天地二期 | 浙江省東陽(yáng)市 | 商鋪 | 100.00% | 34,478.38 | 26,071.48 | 75.62% |
新光天地三期 | 浙江省東陽(yáng)市 | 商鋪 | 100.00% | 19,116.14 | 19,116.14 | 100.00% |
南街中心廣場(chǎng) | 浙江省東陽(yáng)市 | 商鋪 | 100.00% | 6,795.76 | 4,690.15 | 69.02% |
紅椿名都 | 浙江省東陽(yáng)市 | 商鋪 | 100.00% | 6,868.99 | 6,868.99 | 100.00% |
4、報(bào)告期公司融資情況
單位：萬(wàn)元
融資途徑 | 期末融資余額 | 融資成本區(qū)間/平均融資成本 | 期限結(jié)構(gòu) | ||||
1年之內(nèi) | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | ||||
銀行貸款 | 87,771.44 | 4.9%-8.82% | 39,641.19 | 8,768.00 | 8,768.00 | 30,594.25 | |
信托融資 | 232,010.70 | 3.3599%-24% | 136,010.70 | 41,000.00 | 55,000.00 | ||
其他 | 77,203.88 | 8%-24% | 77,203.88 | ||||
合計(jì) | 396,986.02 | 252,855.77 | 8,768.00 | 49,768.00 | 85,594.25 | ||
2、報(bào)告期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)是否存在重大變化
□ 是 √ 否
3、占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)10%以上的產(chǎn)品情況
√ 適用 □ 不適用
單位：元
產(chǎn)品名稱 | 營(yíng)業(yè)收入 | 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) | 毛利率 | 營(yíng)業(yè)收入比上年同期增減 | 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比上年同期增減 | 毛利率比上年同期增減 |
商品房銷售 | 657,324,355.04 | 491,809,408.38 | 25.18% | -47.01% | -47.78% | 1.11% |
機(jī)械加工 | 699,166,759.11 | 514,809,353.12 | 26.36% | 14.52% | 14.25% | 0.17% |
4、是否存在需要特別關(guān)注的經(jīng)營(yíng)季節(jié)性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤(rùn)總額或者構(gòu)成較前一報(bào)告期發(fā)生重大變化的說(shuō)明
√ 適用 □ 不適用
報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入較前一報(bào)告期下降21.78%，主要因違規(guī)擔(dān)保、合規(guī)擔(dān)保、查封、抵押等因素的影響，導(dǎo)致公司較高比例的商品房無(wú)法正常銷售，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額較上年同期下降47.01%。
歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤(rùn)較前一報(bào)告期下降2,293.60%，主要因合規(guī)擔(dān)保、違規(guī)擔(dān)保計(jì)提了413,005.43萬(wàn)元擔(dān)保損失；因存貨跌價(jià)、投資性房地產(chǎn)及長(zhǎng)期股權(quán)投資減值計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43,715.74萬(wàn)元；因控股股東資金占用、房產(chǎn)存貨受限無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常化銷售等導(dǎo)致公司部分債務(wù)逾期，財(cái)務(wù)費(fèi)用較高，本報(bào)告期計(jì)提財(cái)務(wù)費(fèi)用53,455.09萬(wàn)元，上述三項(xiàng)影響因素合計(jì)金額為510,176.26萬(wàn)元。
6、面臨暫停上市和終止上市情況
□ 適用 √ 不適用
7、涉及財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)事項(xiàng)
（1）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況說(shuō)明
√ 適用 □ 不適用
財(cái)政部于2017年修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)--金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號(hào)--金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第24號(hào)--套期會(huì)計(jì)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第37號(hào)--金融工具列報(bào)》，并要求境內(nèi)上市的企業(yè)自2019年1月1日起施行新金融工具相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；于2019年4月30日發(fā)布《關(guān)于修訂印發(fā)2019年度一般企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表格式的通知》（財(cái)會(huì)【2019】6號(hào)）；于2019年5月9日修訂了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)—非貨幣性資產(chǎn)交換》（財(cái)會(huì)【2019】8號(hào)）；于2019年5月16日修訂了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)—債務(wù)重組》（財(cái)會(huì)【2019】9號(hào)）；公司已采用上述準(zhǔn)則和通知編制2019年度財(cái)務(wù)報(bào)表。
（2）報(bào)告期內(nèi)發(fā)生重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況說(shuō)明
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無(wú)重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況說(shuō)明
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無(wú)合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況。
新光圓成股份有限公司
法定代表人：周曉光
2020年4月26日
